GFE retraite est un nouveau concept qui permet aux propriétaires de tirer profit de leur patrimoine immobilier.
Surtout connu pour le produit "AppartCity", basé sur le dispositif LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel), le GFE développé et commercialisé par le Groupe France Epargne offre la possibilité de devenir immédiatement propriétaire, dans une résidence labélisée pour la qualité de ses prestations de tourisme urbain "au cœur des villes".
L'apport personel est conseillé mais pas obligatoire pour cet investissement qui est garanti : l'appartement est financé en majorité par la mise en location durant les premières années avec des loyers fixés dans un bail commercial ferme.
Pour les propriétaires, l'amendement Bouvard apporte un avantage fiscal important qui permet d'atteindre 25% de réduction d'impôts pour la mise en location d'un appartement meublé (alors que la loi Scellier en tant que telle s'adresse aux propriétaires d'appartements nus).
L'investissement payé par les locations garanties durant les premières années
Les principaux reproches des associations de consommateurs vis à vis de ce type de financement concernaient la localisation des biens, dans des lieux géographiquement difficiles à louer, et le risque d'inflation, avec des mensualités de remboursement des emprunts beaucoup plus importantes que les loyers perçus.
Dans le cadre de sa formule, le Groupe France Epargne répond à ces questionnements et propose en France et en Belgique de nombreux programmes bénéficiant d’emplacements remarquables en cœur de ville (Marseille, Nice, Le Mans, La Roche-sur-Yon, Saint-Cyr-l’Ecole…) avec une sélection rigoureuse des implantations afin de satisfaire la demande des investisseurs à la recherche d’un patrimoine immobilier à forte valorisation et de revenus complémentaires sécurisés.
Pour le futur propriétaire et jeune retraité la formule permet donc de :
- Se constituer un patrimoine immobilier à forte valorisation dans des programmes de tourisme urbain de standing au cœur des villes, labellisés Appart’City, réalisés avec les signatures les plus prestigieuses du marché de l’immobilier
- Obtenir, pendant 23 ans et plus, des revenus complémentaires garantis par bail commercial ferme Appart’City® de 11,5 ans renouvelable, et sécurisés par la mutualisation des loyers sur plus de 7 000 appartements (60 résidences en 2010, 140 à l’horizon 2015)
- Bénéficier de la fiscalité la plus attractive du moment permettant la récupération de la TVA à 19,6% et jusqu’à 8 333 euros d’économie d’impôt par an pendant 9 ans (soit 25% de réduction d’impôt, seulement en 2010)
- Assurer à l’investisseur la protection de son avenir et de ses proches avec un patrimoine à forte valorisation, pérenne et rentable, dont il est immédiatement propriétaire.
Séduisant chaque année plusieurs milliers d’investisseurs, la formule représente la solution idéale pour les personnes qui souhaitent transmettre en toute confiance un patrimoine immobilier de grande qualité à leur famille.
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